皐ケ丘の一戸建て相場
岐阜県可児市皐ケ丘 | 77件の成約データ
岐阜県可児市皐ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約77件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,310万円。木造（1,140万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
1,310万
鉄骨造
6件
1,252万
木造
52件
1,140万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
1,202万
120〜150㎡
37件
1,117万
150㎡以上
21件
1,289万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
61件
1,216万
8m以上
15件
1,111万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,741万円
取引実績
77件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2026年第1四半期
890万円
340㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
340㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
650㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
350㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
650万円
290㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
980万円
250㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
皐ケ丘は可児市内18地区中9位（上位50%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の広眺ケ丘とは15%の差。
中価格帯（7〜12位）