長坂の一戸建て相場
岐阜県可児市長坂 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県可児市長坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約79件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均692万円。ＲＣ（452万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
692万
軽量鉄骨造
6件
642万
ＲＣ
18件
452万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
226万
80〜100㎡
22件
526万
100〜120㎡
29件
613万
120〜150㎡
19件
875万
150㎡以上
5件
758万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
716万
6〜8m
32件
552万
8m以上
9件
644万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
910万円
取引実績
79件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
230万円
200㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
220万円
230㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
400万円
200㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2023年第3四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
長坂は可児市内18地区中13位（上位28%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の若葉台とは5%の差。