長坂の土地相場
岐阜県可児市長坂 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市長坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約62件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,466円高くなります。
4〜6m
27件
6万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
7万/坪
長方形
24件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
12件
7万/坪
東
13件
7万/坪
西
8件
6万/坪
北
18件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
616万円
取引実績
62件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪7万円へ、18年間で43.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
460万円
64坪〜（210㎡〜）
7.2万/坪
2025年第3四半期
160万円
32坪〜（105㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
220万円
53坪〜（175㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
880万円
136坪〜（450㎡〜）
6.5万/坪
2024年第3四半期
310万円
48坪〜（160㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2024年第2四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
長坂は可児市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の土田とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）