若葉台の土地相場
岐阜県可児市若葉台 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市若葉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,431円高くなります。
4〜6m
33件
7万/坪
6〜8m
6件
7万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
4件
8万/坪
長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
4件
9万/坪
西
4件
8万/坪
南
10件
7万/坪
北
3件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
南東
14件
6万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
620万円
取引実績
42件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で56.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
180万円
42坪〜（140㎡〜）
4.3万/坪
2022年第1四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2021年第3四半期
420万円
54坪〜（180㎡〜）
7.7万/坪
2021年第3四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2021年第1四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2021年第1四半期
620万円
70坪〜（230㎡〜）
8.9万/坪
2020年第4四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2019年第4四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2019年第2四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
若葉台は可児市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の瀬田とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市若葉台４丁目１５２番 | 2.7万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 西可児 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）