今渡の土地相場
岐阜県可児市今渡 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市今渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約169件、前年比+36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,445円高くなります。
4m未満
19件
6万/坪
4〜6m
69件
8万/坪
6〜8m
51件
10万/坪
8m以上
24件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて43%の差があります。
台形
5件
10万/坪
ほぼ台形
26件
9万/坪
ほぼ長方形
64件
8万/坪
ほぼ整形
12件
8万/坪
長方形
33件
8万/坪
不整形
26件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
27件
10万/坪
南
40件
9万/坪
西
34件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
南東
10件
8万/坪
北西
10件
8万/坪
南西
9件
7万/坪
北
27件
7万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
12件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
1,326万円
取引実績
169件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2025年第3四半期
620万円
51坪〜（170㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
178坪〜（590㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
290万円
73坪〜（240㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
281坪〜（930㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
900万円
169坪〜（560㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
5,200万円
263坪〜（870㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
今渡は可児市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の中恵土とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）