下恵土の土地相場
岐阜県可児市下恵土 | 283件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市下恵土の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約283件、前年比+70.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,799円高くなります。
4m未満
47件
8万/坪
4〜6m
104件
9万/坪
6〜8m
92件
11万/坪
8m以上
31件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて35%の差があります。
長方形
51件
10万/坪
ほぼ正方形
15件
10万/坪
ほぼ長方形
124件
10万/坪
ほぼ台形
23件
10万/坪
ほぼ整形
20件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
43件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
12件
12万/坪
東
57件
10万/坪
南
69件
10万/坪
北東
10件
10万/坪
北西
12件
9万/坪
北
45件
9万/坪
南西
10件
9万/坪
西
61件
9万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
16件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲70.2%
平均価格
1,482万円
取引実績
283件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+29.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第4四半期
5,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
950万円
175坪〜（580㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
下恵土は可児市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の広見とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
下恵土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市下恵土字愛宕５１６番 | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 新可児 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）