東帷子の土地相場
岐阜県可児市東帷子 | 36件の成約データ
岐阜県可児市東帷子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約36件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,097円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
14件
10万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（7万円）と比べて44%の差があります。
長方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
9件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
13万/坪
北西
8件
10万/坪
東
5件
10万/坪
南西
5件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,192万円
取引実績
36件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
820万円
82坪〜（270㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
230万円
48坪〜（160㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
東帷子は可児市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の桜ケ丘とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）