虹ケ丘の土地相場
岐阜県可児市虹ケ丘 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市虹ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,640円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
49件
8万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
31件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
長方形
19件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
23件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
東
6件
8万/坪
西
4件
8万/坪
北
25件
7万/坪
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
825万円
取引実績
62件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20112013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2019年は坪16万円へ、8年間で+37.2%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2017年第4四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2017年第2四半期
70万円
67坪〜（220㎡〜）
1.1万/坪
2016年第4四半期
540万円
60坪〜（200㎡〜）
8.9万/坪
2016年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2016年第2四半期
960万円
64坪〜（210㎡〜）
15.1万/坪
2015年第4四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
2015年第4四半期
870万円
60坪〜（200㎡〜）
14.4万/坪
2015年第3四半期
560万円
60坪〜（200㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
虹ケ丘は可児市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の東帷子とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）