今渡の一戸建て相場
岐阜県可児市今渡 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県可児市今渡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約147件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,158万円。木造（1,533万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,158万
鉄骨造
21件
2,582万
軽量鉄骨造
15件
1,717万
木造
94件
1,533万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
393万
80〜100㎡
13件
1,409万
100〜120㎡
47件
1,464万
120〜150㎡
30件
1,759万
150㎡以上
40件
2,923万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,210万
4〜6m
59件
1,985万
6〜8m
48件
1,914万
8m以上
22件
2,094万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,639万円
取引実績
147件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
1000㎡〜
12.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
780㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
330㎡〜
15.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
195㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
720万円
230㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2025年第2四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
920㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
今渡は可児市内18地区中4位（上位78%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の下恵土とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）