川合の土地相場
岐阜県可児市川合 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市川合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約114件、前年比-38.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,426円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
43件
6万/坪
6〜8m
52件
8万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
49件
7万/坪
長方形
20件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
不整形
21件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
12件
9万/坪
東
9件
7万/坪
南
23件
7万/坪
北
21件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
北西
14件
6万/坪
南東
16件
6万/坪
西
10件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼38.6%
平均価格
1,173万円
取引実績
114件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
10.6万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
970万円
251坪〜（830㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
850万円
139坪〜（460㎡〜）
6.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
227坪〜（750㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
540万円
251坪〜（830㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
520万円
70坪〜（230㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
284坪〜（940㎡〜）
9.5万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
川合は可児市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の若葉台とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）