清水ケ丘の一戸建て相場
岐阜県可児市清水ケ丘 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県可児市清水ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約44件、前年比-53.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均602万円。鉄骨造（334万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
602万
木造
34件
564万
ＲＣ
3件
478万
鉄骨造
3件
334万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
535万
100〜120㎡
11件
608万
120〜150㎡
3件
705万
150㎡以上
5件
481万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
526万
6〜8m
29件
551万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼53.2%
平均価格
813万円
取引実績
44件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
1万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
340万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
430万円
230㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
250万円
145㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
880万円
195㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
210万円
200㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
880万円
290㎡〜
3.0万/㎡
2022年第1四半期
600万円
280㎡〜
2.1万/㎡
2022年第1四半期
400万円
290㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
清水ケ丘は可児市内18地区中17位（上位6%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の愛岐ケ丘とは15%の差。