緑ケ丘の一戸建て相場
岐阜県可児市緑ケ丘 | 59件の成約データ
岐阜県可児市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約59件、前年比+109.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均652万円。軽量鉄骨造（518万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
652万
軽量鉄骨造
5件
518万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
609万
80〜100㎡
24件
461万
100〜120㎡
16件
745万
120〜150㎡
10件
897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
730万
6〜8m
43件
545万
8m以上
6件
1,135万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲109.3%
平均価格
884万円
取引実績
59件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
10万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
140万円
185㎡〜
0.8万/㎡
2024年第1四半期
370万円
220㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
330万円
230㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
350万円
185㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
460㎡〜
3.0万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
緑ケ丘は可児市内18地区中14位（上位22%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の長坂とは14%の差。