大森の土地相場
岐阜県可児市大森 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市大森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約85件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大246%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,196円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
31件
6万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
23件
6万/坪
長方形
6件
5万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
不整形
29件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
北東
19件
5万/坪
南
8件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
東
14件
3万/坪
西
5件
3万/坪
接面道路無
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
511万円
取引実績
85件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
145坪〜（480㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
100万円
76坪〜（250㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
410万円
106坪〜（350㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
181坪〜（600㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
460万円
56坪〜（185㎡〜）
8.2万/坪
2022年第4四半期
570万円
91坪〜（300㎡〜）
6.3万/坪
2022年第2四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
960万円
70坪〜（230㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
大森は可児市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の松伏とは1%の差。