羽島市の不動産相場
岐阜県羽島市 | 43地区 | 2,538件の成約データ
岐阜県羽島市の不動産相場（2,538件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.0万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-5.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
+3.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+137.9%
売出価格は成約価格より約138%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.11%
賃料相場
1,006円/㎡/月
物件価格
17.0万円/㎡
計算式
月1,006円 × 12 ÷ 17.0万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.0/㎡ | 4件 | - |
| 土地 | 2.9/坪 | 1,540件 | +9.8% |
| 一戸建て | 8.9/㎡ | 994件 | -14.2% |
羽島市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
8万4万0
6.9万人
6.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | 24,341 | - | -102 |
| 2015 | 68,620 | 24,665 | - | -132 |
| 2016 | 68,408 | 24,902 | - | -149 |
| 2017 | 68,219 | 25,063 | - | -182 |
| 2018 | 67,957 | 25,267 | -2,221 | -301 |
| 2019 | 67,807 | 25,499 | -2,200 | -247 |
| 2020 | 67,595 | 25,830 | -319 | -292 |
| 2021 | 67,106 | 26,151 | -242 | -301 |
| 2022 | 67,076 | 26,459 | -680 | -392 |
| 2023 | 66,775 | 26,687 | -854 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,480人 / 生産年齢38,380人 / 高齢18,140人（高齢化率27.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
386万193万0
297万円
335万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 335万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 31,563人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
28,720
空き家数
3,600
空き家率
12.5%
空き家率の変化: 2018年 10.8% → 2023年 12.5%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万4万
6.4万人
5.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 64,073 | -4% | - |
| 2030 | 61,964 | -7.2% | - |
| 2035 | 59,621 | -10.7% | - |
| 2040 | 57,117 | -14.5% | - |
| 2045 | 54,507 | -18.4% | - |
| 2050 | 51,806 | -22.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
羽島市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
4.0/㎡
住宅地 平均
3.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市福寿町浅平１丁目３０番外 | 6.1/㎡ | -0.7% | 事務所 | 新羽島 350m |
| 羽島市福寿町浅平２丁目１８番外 | 5.2/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 新羽島 600m |
| 羽島市江吉良町字柳原８番２外 | 5.1/㎡ | -0.6% | 住宅,事務所 | 羽島市役所前 650m |
| 羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽島市役所前 1200m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字昭和町３０４３番 | 4.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 竹鼻 300m |
| 羽島市舟橋町宮北８丁目２０番 | 4.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新羽島 700m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外 | 4.4/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 竹鼻 1200m |
| 羽島市福寿町本郷１丁目７６番 | 4.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新羽島 750m |
| 羽島市小熊町島２丁目６９番 | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 竹鼻 1200m |
| 羽島市舟橋町出須賀２丁目５番 | 4.2/㎡ | - | 店舗 | 新羽島 900m |
| 羽島市竹鼻町錦町５６番１ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 羽島市役所前 600m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 竹鼻 650m |
| 羽島市正木町須賀字中畑１８４７番２ | 3.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 不破一色 500m |
| 羽島市江吉良町字東川原９８１番１ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 江吉良 700m |
| 羽島市江吉良町字中郷中７６０番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 江吉良 300m |
| 羽島市堀津町須賀中８１番 | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 新羽島 1900m |
| 羽島市上中町中字村付１６０番１外 | 3.0/㎡ | +1.7% | 倉庫 | 江吉良 1600m |
| 羽島市正木町大浦字堤外１４３７番２ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 不破一色 1800m |
| 羽島市桑原町八神字与吉３１１１番 | 1.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 江吉良 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）