竹鼻町の土地相場
岐阜県羽島市竹鼻町 | 274件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島市竹鼻町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約274件、前年比+56.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,277円高くなります。
4m未満
66件
9万/坪
4〜6m
88件
11万/坪
6〜8m
56件
15万/坪
8m以上
53件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
67件
13万/坪
長方形
118件
12万/坪
正方形
5件
11万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
袋地等
6件
10万/坪
台形
11件
10万/坪
不整形
32件
10万/坪
ほぼ整形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
58件
13万/坪
北
40件
12万/坪
南西
11件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
東
78件
11万/坪
北東
7件
11万/坪
西
64件
11万/坪
接面道路無
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
40件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲56.8%
平均価格
1,021万円
取引実績
274件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+55.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2025年第4四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2025年第4四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2025年第3四半期
320万円
33坪〜（110㎡〜）
9.6万/坪
2025年第3四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
239坪〜（790㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2025年第3四半期
340万円
30坪〜（100㎡〜）
11.2万/坪
2025年第3四半期
720万円
41坪〜（135㎡〜）
17.6万/坪
2025年第3四半期
240万円
24坪〜（80㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-790人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,620 | - |
| 2017 | 68,219 | - |
| 2019 | 67,807 | -2,200 |
| 2021 | 67,106 | -242 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
| 2024 | 66,517 | -837 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
竹鼻町は羽島市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の福寿町平方とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
竹鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ | 4.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽島市役所前 1200m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字昭和町３０４３番 | 4.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 竹鼻 300m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外 | 4.4万/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 竹鼻 1200m |
| 羽島市竹鼻町錦町５６番１ | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 羽島市役所前 600m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 竹鼻 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）