竹鼻町の一戸建て相場
岐阜県羽島市竹鼻町 | 241件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島市竹鼻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約241件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,787万円。木造（2,075万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
5,787万
軽量鉄骨造
8件
2,981万
鉄骨造
20件
2,392万
木造
196件
2,075万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
686万
80〜100㎡
26件
1,089万
100〜120㎡
95件
2,131万
120〜150㎡
65件
2,619万
150㎡以上
37件
3,373万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
1,933万
4〜6m
107件
2,035万
6〜8m
57件
2,338万
8m以上
39件
3,115万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,050万円
取引実績
241件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
11万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,093万円
27件
３ＬＤＫ
1,230万円
4件
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
330㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
570万円
260㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
320万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
260万円
300㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-790人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,620 | - |
| 2017 | 68,219 | - |
| 2019 | 67,807 | -2,200 |
| 2021 | 67,106 | -242 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
| 2024 | 66,517 | -837 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
竹鼻町は羽島市内9地区中5位（上位44%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の江吉良町とは5%の差。
最寄り駅の相場
竹鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ | 4.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽島市役所前 1200m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字昭和町３０４３番 | 4.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 竹鼻 300m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外 | 4.4万/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 竹鼻 1200m |
| 羽島市竹鼻町錦町５６番１ | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 羽島市役所前 600m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 竹鼻 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）