福寿町平方の一戸建て相場
岐阜県羽島市福寿町平方 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島市福寿町平方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,259万円。ＲＣ（1,165万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,259万
木造
35件
2,253万
ＲＣ
5件
1,165万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,629万
100〜120㎡
11件
1,990万
120〜150㎡
16件
2,295万
150㎡以上
20件
2,088万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,129万
6〜8m
9件
2,493万
8m以上
35件
2,004万
平均㎡単価
8.4万/㎡
平均価格
1,898万円
取引実績
55件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'12'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
７ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
610㎡〜
6.1万/㎡
2026年第1四半期
600万円
330㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
895㎡〜
・７ＬＤＫ
3.6万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2023年第4四半期
430万円
150㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
630㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第1四半期
750万円
300㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-790人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,620 | - |
| 2017 | 68,219 | - |
| 2019 | 67,807 | -2,200 |
| 2021 | 67,106 | -242 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
| 2024 | 66,517 | -837 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
福寿町平方は羽島市内9地区中6位（上位33%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の竹鼻町とは5%の差。