竹鼻町丸の内の一戸建て相場
岐阜県羽島市竹鼻町丸の内 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島市竹鼻町丸の内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約49件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,728万円。木造（3,067万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,728万
軽量鉄骨造
3件
3,682万
木造
38件
3,067万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,792万
100〜120㎡
12件
3,543万
120〜150㎡
19件
3,528万
150㎡以上
10件
3,172万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,612万
6〜8m
4件
3,233万
8m以上
42件
3,379万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
3,005万円
取引実績
49件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,533万円
3件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
270㎡〜
23.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
185㎡〜
22.2万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
180㎡〜
22.8万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-790人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,620 | - |
| 2017 | 68,219 | - |
| 2019 | 67,807 | -2,200 |
| 2021 | 67,106 | -242 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
| 2024 | 66,517 | -837 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
竹鼻町丸の内は羽島市内9地区中1位（上位89%）。
単価13.3万/㎡。
竹鼻町丸の内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ | 4.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽島市役所前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）