上中町の一戸建て相場
岐阜県羽島市上中町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島市上中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約65件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,220万円。木造（2,007万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,220万
木造
55件
2,007万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,940万
80〜100㎡
4件
1,605万
100〜120㎡
30件
1,818万
120〜150㎡
9件
3,185万
150㎡以上
13件
2,969万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,050万
4〜6m
22件
1,694万
6〜8m
15件
3,292万
8m以上
6件
2,401万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
1,995万円
取引実績
65件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
1
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,756万円
9件
７ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
215㎡〜
・７ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
580万円
320㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
290㎡〜
6.6万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
960㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-790人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,620 | - |
| 2017 | 68,219 | - |
| 2019 | 67,807 | -2,200 |
| 2021 | 67,106 | -242 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
| 2024 | 66,517 | -837 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
上中町は羽島市内9地区中7位（上位22%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の福寿町平方とは8%の差。
上中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市上中町中字村付１６０番１外 | 3.0万/㎡ | +1.7% | 倉庫 | 江吉良 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）