正木町の一戸建て相場

Name: 正木町の一戸建て相場データ（羽島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県羽島市正木町 | 168件の成約データ他の種別: 土地

岐阜県羽島市正木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約168件、前年比+50.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

正木町の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,508万円

うち土地分

1,923万円

うち建物分

585万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,103万円。木造（1,866万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,103万

6件

鉄骨造

2,439万

24件

木造

1,866万

127件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

378万

7件

80〜100㎡

927万

17件

100〜120㎡

1,930万

57件

120〜150㎡

2,222万

47件

150㎡以上

2,828万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,873万

25件

4〜6m

1,846万

95件

6〜8m

2,724万

30件

8m以上

2,033万

18件

正木町 7.4万/㎡羽島市内 8位/9地区

平均㎡単価

7.4万/㎡

前年比 ▲50.9%

平均価格

1,761万円

取引実績

168件

平均面積

296㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

3万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,171万円

7件

３ＬＤＫ

1,420万円

3件

４ＤＫ

400万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 810㎡〜 3.1万/㎡

2026年第1四半期 700万円 180㎡〜 3.9万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 180㎡〜 8.3万/㎡

2025年第2四半期 460万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 2.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第2四半期 850万円 500㎡〜 1.7万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 200㎡〜 6.0万/㎡

2025年第1四半期 500万円 310㎡〜 1.6万/㎡

2025年第1四半期 700万円 1000㎡〜 0.7万/㎡

2024年第4四半期 350万円 250㎡〜 1.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（羽島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-790人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	68,620	-
2017	68,219	-
2019	67,807	-2,200
2021	67,106	-242
2023	66,775	-854
2024	66,517	-837

所得: 平均360万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.1%

羽島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

羽島市の一戸建てマップ

羽島市内のエリアランキング

正木町は羽島市内9地区中8位（上位11%）。単価7.4万/㎡。 1つ上の上中町とは5%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 竹鼻町丸の内

13.3万

+79%

3 福寿町間島

11.1万

+49%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 江吉良町

9.2万

+24%

6 福寿町平方

8.4万

+13%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 上中町

7.8万

+5%

8 正木町 ◀

7.4万

―

9 足近町

4.5万

-39%

最寄り駅の相場

正木町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
羽島市正木町須賀字中畑１８４７番２	3.6万/㎡	-0.5%	住宅	不破一色 500m
羽島市正木町大浦字堤外１４３７番２	2.7万/㎡	-0.7%	住宅	不破一色 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

正木町の他の不動産相場

🏞️ 土地

正木町の土地相場 →