正木町の一戸建て相場
岐阜県羽島市正木町 | 165件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
正木町の一戸建て
147件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,520万円
うち土地分
1,918万円
うち建物分
602万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,739。木造（1,051）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,770
取引実績
165件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,171
7件
３ＬＤＫ
1,420
3件
４ＤＫ
400
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2025年第2四半期
460円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2025年第2四半期
1,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第2四半期
850円
500㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2025年第1四半期
500円
310㎡〜
1.6
2024年第4四半期
350円
250㎡〜
1.4
2024年第4四半期
1,800円
900㎡〜
2.0
2024年第4四半期
350円
130㎡〜
2.7
2024年第4四半期
3,600円
930㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
正木町は羽島市内16地区中13位（上位19%）。
単価7.5。
1つ上の上中町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
最寄り駅の相場
正木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市正木町須賀字中畑１８４７番２ | 3.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 不破一色 500m |
| 羽島市正木町大浦字堤外１４３７番２ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 不破一色 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）