正木町の土地相場
岐阜県羽島市正木町 | 254件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島市正木町の土地相場は坪単価3万円（254件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.9%。
推定相場
正木町の土地
254件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
133,252円/坪
推定総額
1,066万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,810円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
966
取引実績
254件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
4,400円
393坪〜（1300㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
正木町は羽島市内23地区中14位（上位39%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の竹鼻町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
正木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市正木町須賀字中畑１８４７番２ | 3.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 不破一色 500m |
| 羽島市正木町大浦字堤外１４３７番２ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 不破一色 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）