正木町の土地相場
岐阜県羽島市正木町 | 255件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島市正木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約255件、前年比+26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,647円高くなります。
4m未満
50件
9万/坪
4〜6m
113件
12万/坪
6〜8m
50件
14万/坪
8m以上
39件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
14件
13万/坪
ほぼ長方形
62件
12万/坪
台形
14件
12万/坪
長方形
113件
11万/坪
不整形
17件
11万/坪
ほぼ台形
19件
11万/坪
ほぼ整形
10件
10万/坪
袋地等
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
26件
14万/坪
北東
27件
13万/坪
南東
40件
12万/坪
南
39件
12万/坪
北西
43件
11万/坪
東
18件
11万/坪
北
27件
10万/坪
西
32件
9万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
19件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
964万円
取引実績
255件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪8万円へ、18年間で9.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
64坪〜（210㎡〜）
8.0万/坪
2025年第3四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
227坪〜（750㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
650万円
130坪〜（430㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.2万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
157坪〜（520㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
200坪〜（660㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-790人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,620 | - |
| 2017 | 68,219 | - |
| 2019 | 67,807 | -2,200 |
| 2021 | 67,106 | -242 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
| 2024 | 66,517 | -837 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
正木町は羽島市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の竹鼻町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
正木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市正木町須賀字中畑１８４７番２ | 3.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 不破一色 500m |
| 羽島市正木町大浦字堤外１４３７番２ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 不破一色 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）