サンクレイドル岐阜
岐阜県岐阜市高砂町5丁目12 | 築7年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の35.8万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、6年間で13.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
34.9〜58.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×2.164
補正係数 ×2.164
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,476万円です。2LDKが最も高く平均2,800万円、3LDKは平均2,476万円です。
2LDK
2,800万
4件
3LDK
2,476万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,800万 | 2,239万 | 2,990万 |
| 3LDK | 10件 | 2,476万 | 1,855万 | 3,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（34.1万円）と比べて6.1万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
6件
34.1万/㎡
4-7階
4件
35.5万/㎡
8階以上
4件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市高砂町5丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 71.19m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
🚉
徒歩10分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立華陽小学校
中学校
岐阜市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル岐阜 | 2019 | 32戸 | 42.0万 | 2,990万 |
| フレストアルファ岐阜竜田町 | 2007 | 51戸 | - | - |
| バンベール岐阜竜田 | 2014 | 72戸 | 31.4万 | 2,640万 |
| シティハイツ岐阜 | 1989 | 31戸 | 24.0万 | 1,890万 |
| プレミアシティ岐阜レジデンス | 2017 | 39戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| ナビシティ新岐阜 | 1992 | 81戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新岐阜 | 1998 | 40戸 | 28.6万 | 2,588万 |
| ダイアパレスステーションプラザ新岐阜 | 1995 | 68戸 | 37.3万 | 3,050万 |
| モアグレース新岐阜 | 2003 | 27戸 | 44.0万 | 3,780万 |
| モアグレース加納駅前 | 2021 | 45戸 | 45.2万 | 3,380万 |
| プレサンスロジェ岐阜ザ・クラス | 2020 | 72戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,950万円 | 71.19㎡ | 41.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.8万 | - | 35.4万 | 42.0万 |
| 3LDK | 35.5万 | 30.9万 | 35.2万 | 37.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。