モアグレース新岐阜
岐阜県岐阜市清住町3丁目9-1 | 築23年 | 27戸
推定相場
モアグレース新岐阜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（47.7万円）より7.8%低く、岐阜市全体の平均（22.4万円）を96.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の29.6万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、15年間で50.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン
22.0万円/㎡
補正係数 ×1.839
代表面積 85.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,529万円です。3LDKが最も高く平均3,529万円、4LDKは平均3,357万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,529万 | 2,749万 | 4,087万 |
| 4LDK | 5件 | 3,357万 | 2,791万 | 4,420万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市清住町3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 85.98m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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徒歩7分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
華陽小学校
中学校
梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース新岐阜 | 2003 | 27戸 | 44.0万 | 3,780万 |
| ライオンズ岐阜セントマークス弐番館 | 2006 | 82戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ダイアパレスステーションプラザ新岐阜 | 1995 | 68戸 | 37.3万 | 3,050万 |
| メイツ岐阜 | 2025 | 110戸 | - | - |
| プレミアシティ岐阜レジデンス | 2017 | 39戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| メゾン橋武 | 1976 | 15戸 | 7.7万 | 490万 |
| ナビシティ新岐阜 | 1992 | 81戸 | - | - |
| サンクレイドル岐阜 | 2019 | 32戸 | 42.0万 | 2,990万 |
| チサンマンション岐阜 | 1980 | 34戸 | 13.2万 | 290万 |
| フレストアルファ岐阜竜田町 | 2007 | 51戸 | - | - |
| チサンマンション岐阜金宝町 | 1981 | 26戸 | 15.0万 | 250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 79.34㎡ | 40.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 85.98㎡ | 40.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 32.6万 | - | - | 34.0万 | 34.7万 | - | 44.5万 |
| 4LDK | - | - | 31.2万 | 28.9万 | - | - | 34.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.63万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.57万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.74万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。