水海道の土地相場
岐阜県岐阜市水海道 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市水海道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約93件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,177円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
66件
18万/坪
6〜8m
13件
17万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
7件
18万/坪
不整形
5件
18万/坪
長方形
43件
18万/坪
ほぼ長方形
27件
17万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
39件
18万/坪
西
8件
18万/坪
北
35件
17万/坪
東
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
13件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,313万円
取引実績
93件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪17万円へ、15年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650万円
27坪〜（90㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
330万円
51坪〜（170㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2024年第4四半期
910万円
39坪〜（130㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
670万円
30坪〜（100㎡〜）
22.1万/坪
2024年第4四半期
340万円
30坪〜（100㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
520万円
35坪〜（115㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
221坪〜（730㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
水海道は岐阜市内82地区中25位（上位70%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の水主町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
25
水海道 ◀
―
17.6万/坪
水海道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市水海道３丁目１６番１０ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）