茜部寺屋敷の土地相場
岐阜県岐阜市茜部寺屋敷 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市茜部寺屋敷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約68件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,851円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
43件
18万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
19件
19万/坪
長方形
37件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
6件
19万/坪
南
20件
19万/坪
北
28件
17万/坪
西
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,300万円
取引実績
68件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪21万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第4四半期
5,200万円
296坪〜（980㎡〜）
17.5万/坪
2023年第4四半期
6,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
145坪〜（480㎡〜）
14.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部寺屋敷は岐阜市内82地区中17位（上位79%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上の茜部菱野とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
17
茜部寺屋敷 ◀
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18.6万/坪