今嶺の土地相場
岐阜県岐阜市今嶺 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市今嶺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,362円高くなります。
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
23件
23万/坪
8m以上
13件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて29%の差があります。
長方形
15件
23万/坪
ほぼ台形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
21件
18万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
8件
25万/坪
東
10件
23万/坪
西
19件
21万/坪
北
11件
19万/坪
北西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
21.3万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,995万円
取引実績
56件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪31万円へ、16年間で+139.9%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
130坪〜（430㎡〜）
31.5万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
139坪〜（460㎡〜）
23.7万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
136坪〜（450㎡〜）
25.0万/坪
2021年第4四半期
5,500万円
185坪〜（610㎡〜）
29.8万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
239坪〜（790㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
今嶺は岐阜市内82地区中7位（上位91%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の鏡島南とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
7
今嶺 ◀
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21.3万/坪