下土居の土地相場
岐阜県岐阜市下土居 | 44件の成約データ
岐阜県岐阜市下土居の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,368円高くなります。
6〜8m
24件
20万/坪
8m以上
18件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
長方形
13件
20万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
18件
19万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
16件
22万/坪
西
7件
21万/坪
北
18件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,779万円
取引実績
44件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
109坪〜（360㎡〜）
25.7万/坪
2023年第4四半期
6,500万円
272坪〜（900㎡〜）
23.9万/坪
2023年第4四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2020年第2四半期
3,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.7万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
178坪〜（590㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
下土居は岐阜市内82地区中8位（上位90%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の今嶺とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
8
下土居 ◀
―
21.2万/坪