福光西の土地相場
岐阜県岐阜市福光西 | 43件の成約データ
岐阜県岐阜市福光西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,873円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
18件
25万/坪
8m以上
22件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
長方形
15件
24万/坪
ほぼ長方形
19件
22万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
16件
25万/坪
北
15件
23万/坪
西
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.3万/坪
7.4万/㎡
平均価格
1,928万円
取引実績
43件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪23万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990万円
39坪〜（130㎡〜）
25.2万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2023年第4四半期
960万円
41坪〜（135㎡〜）
23.5万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
142坪〜（470㎡〜）
20.4万/坪
2021年第3四半期
710万円
35坪〜（115㎡〜）
20.4万/坪
2021年第3四半期
9,100万円
293坪〜（970㎡〜）
31.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
福光西は岐阜市内82地区中2位（上位98%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の宇佐とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
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福光西 ◀
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24.3万/坪
福光西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市福光西３丁目５番１０ | 7.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）