菅生の土地相場
岐阜県岐阜市菅生 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市菅生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約89件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,006円高くなります。
4〜6m
8件
18万/坪
6〜8m
69件
17万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて23%の差があります。
長方形
31件
18万/坪
ほぼ正方形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
35件
17万/坪
不整形
6件
16万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南西
9件
20万/坪
南
25件
19万/坪
北東
8件
18万/坪
南東
5件
16万/坪
北
22件
16万/坪
東
8件
16万/坪
西
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,936万円
取引実績
89件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で30.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
242坪〜（800㎡〜）
16.9万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
124坪〜（410㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
212坪〜（700㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
260坪〜（860㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
930万円
59坪〜（195㎡〜）
15.8万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
215坪〜（710㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
菅生は岐阜市内82地区中20位（上位76%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の大福町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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18.4万/坪
菅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市菅生２丁目５番５ | 6.8万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 岐阜 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）