鷺山の土地相場
岐阜県岐阜市鷺山 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市鷺山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約77件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,185円高くなります。
4m未満
21件
12万/坪
4〜6m
23件
16万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
17件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
6件
19万/坪
長方形
16件
18万/坪
台形
6件
17万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
不整形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
33件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
34件
17万/坪
北
12件
16万/坪
西
9件
15万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
東
13件
14万/坪
南西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
13件
店舗
2件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,042万円
取引実績
77件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2025年第4四半期
860万円
53坪〜（175㎡〜）
16.2万/坪
2025年第4四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
151坪〜（500㎡〜）
10.6万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
127坪〜（420㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
510万円
36坪〜（120㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
194坪〜（640㎡〜）
7.7万/坪
2023年第4四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
鷺山は岐阜市内82地区中29位（上位65%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の上川手とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
29
鷺山 ◀
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17.0万/坪