近島の土地相場
岐阜県岐阜市近島 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市近島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約43件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,396円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
11件
16万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
5件
17万/坪
台形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
16万/坪
長方形
6件
15万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
6件
20万/坪
西
3件
18万/坪
南西
11件
15万/坪
東
5件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
北
8件
13万/坪
南東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,339万円
取引実績
43件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪9万円へ、18年間で57.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第3四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2023年第2四半期
560万円
33坪〜（110㎡〜）
16.8万/坪
2023年第2四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2021年第4四半期
340万円
20坪〜（65㎡〜）
17.3万/坪
2021年第2四半期
5,300万円
224坪〜（740㎡〜）
23.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
近島は岐阜市内82地区中37位（上位55%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の野一色とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
37
近島 ◀
―
16.6万/坪
近島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市近島４丁目２番１９ | 6.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岐阜 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）