東鶉の土地相場
岐阜県岐阜市東鶉 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市東鶉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約118件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,580円高くなります。
4m未満
11件
14万/坪
4〜6m
69件
14万/坪
6〜8m
28件
15万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
35件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
長方形
67件
14万/坪
不整形
6件
14万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
44件
15万/坪
西
13件
14万/坪
北
34件
14万/坪
東
20件
14万/坪
南西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,401万円
取引実績
118件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪14万円へ、18年間で14.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
157坪〜（520㎡〜）
4.6万/坪
2026年第1四半期
420万円
33坪〜（110㎡〜）
12.6万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
272坪〜（900㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
166坪〜（550㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
東鶉は岐阜市内82地区中48位（上位41%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の切通とは6%の差。
中価格帯（29〜56位）
48
東鶉 ◀
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14.7万/坪
東鶉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市東鶉４丁目５７番２ | 5.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 岐阜 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）