東鶉の一戸建て相場
岐阜県岐阜市東鶉 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市東鶉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約94件、前年比+66.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,148万円。木造（2,407万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,148万
鉄骨造
7件
3,647万
木造
68件
2,407万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
9,296万
100〜120㎡
43件
2,610万
120〜150㎡
33件
2,665万
150㎡以上
11件
3,623万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,624万
4〜6m
49件
2,518万
6〜8m
39件
3,358万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲66.1%
平均価格
3,042万円
取引実績
94件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
18万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283万円
6件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
220㎡〜
21.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
380㎡〜
8.4万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
290㎡〜
10.7万/㎡
2023年第4四半期
520万円
155㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
東鶉は岐阜市内63地区中13位（上位79%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の則武中とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
東鶉 ◀
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13.0万
東鶉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市東鶉４丁目５７番２ | 5.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 岐阜 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）