福光東の一戸建て相場
岐阜県岐阜市福光東 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市福光東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約34件、前年比-57.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,259万円。木造（1,900万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,259万
鉄骨造
6件
3,778万
木造
18件
1,900万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,655万
100〜120㎡
11件
2,642万
150㎡以上
12件
4,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,144万
4〜6m
4件
1,645万
6〜8m
10件
3,851万
8m以上
16件
2,963万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼57.3%
平均価格
2,927万円
取引実績
34件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
7万
'08'10'12'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
11
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
600㎡〜
10.7万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
310㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
230㎡〜
22.6万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
320㎡〜
7.5万/㎡
2022年第3四半期
700万円
140㎡〜
5.0万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
790㎡〜
4.4万/㎡
2020年第4四半期
4,200万円
480㎡〜
8.8万/㎡
2020年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2020年第2四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
福光東は岐阜市内63地区中9位（上位86%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の柳津町上佐波とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
福光東 ◀
―
13.3万