蔵前の一戸建て相場
岐阜県岐阜市蔵前 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市蔵前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約42件、前年比-83.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,061万円。軽量鉄骨造（1,761万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,061万
軽量鉄骨造
3件
1,761万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,325万
100〜120㎡
13件
2,077万
120〜150㎡
15件
1,880万
150㎡以上
8件
3,827万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,131万
4〜6m
17件
1,966万
6〜8m
14件
2,153万
8m以上
7件
3,330万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼83.2%
平均価格
2,352万円
取引実績
42件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
6万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
4件
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
280㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第3四半期
930万円
135㎡〜
6.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2023年第1四半期
650万円
185㎡〜
3.5万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
蔵前は岐阜市内63地区中20位（上位68%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の南鶉とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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蔵前 ◀
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11.6万
蔵前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市蔵前２丁目３番８ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）