六条南の一戸建て相場
岐阜県岐阜市六条南 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市六条南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約46件、前年比+79.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,606万円。木造（2,636万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,606万
鉄骨造
11件
2,947万
木造
26件
2,636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
2,695万
120〜150㎡
5件
3,301万
150㎡以上
11件
3,084万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,231万
8m以上
42件
2,846万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲79.3%
平均価格
3,024万円
取引実績
46件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
15万
'08'11'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400万円
510㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
500㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
350㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
六条南は岐阜市内63地区中3位（上位95%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の鏡島南とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
3
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16.3万
六条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市六条南１丁目１９番１３ | 8.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 岐阜 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）