柳津町上佐波の一戸建て相場
岐阜県岐阜市柳津町上佐波 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市柳津町上佐波の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,111万
120〜150㎡
22件
2,650万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,408万
6〜8m
16件
2,620万
8m以上
5件
2,829万
平均㎡単価
13.3万/㎡
平均価格
2,625万円
取引実績
40件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
14万
'08'10'12'15'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2020年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2020年第2四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町上佐波は岐阜市内63地区中8位（上位87%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の中鶉とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
柳津町上佐波 ◀
―
13.3万
柳津町上佐波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市柳津町上佐波１丁目３９５番５ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 柳津 2700m |
| 岐阜市柳津町上佐波西５丁目９０番 | 3.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 柳津 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）