北島の一戸建て相場
岐阜県岐阜市北島 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市北島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約59件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,841万円。軽量鉄骨造（1,604万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
2,841万
鉄骨造
4件
2,784万
軽量鉄骨造
6件
1,604万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
2,636万
120〜150㎡
16件
2,691万
150㎡以上
11件
3,532万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,517万
6〜8m
41件
2,857万
8m以上
7件
3,090万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
2,952万円
取引実績
59件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
9万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
900㎡〜
8.9万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
590㎡〜
9.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3万/㎡
2023年第4四半期
5,600万円
370㎡〜
15.1万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
北島は岐阜市内63地区中5位（上位92%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の西荘とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
北島 ◀
―
13.9万