下奈良の一戸建て相場
岐阜県岐阜市下奈良 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市下奈良の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約32件、前年比+147.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,054万
80〜100㎡
6件
1,426万
100〜120㎡
11件
2,915万
120〜150㎡
9件
2,877万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,693万
6〜8m
13件
2,905万
8m以上
7件
2,598万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲147.8%
平均価格
2,422万円
取引実績
32件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
16万
'08'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,875万円
4件
４ＤＫ
300万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第2四半期
200万円
125㎡〜
・４ＤＫ
1.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
450㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
下奈良は岐阜市内63地区中17位（上位73%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の旦島とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
17
下奈良 ◀
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12.2万