西中島の一戸建て相場
岐阜県岐阜市西中島 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市西中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約47件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,876万円。木造（2,292万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,876万
鉄骨造
3件
2,483万
木造
36件
2,292万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,206万
80〜100㎡
6件
2,007万
100〜120㎡
22件
1,790万
120〜150㎡
5件
3,487万
150㎡以上
7件
4,126万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,272万
6〜8m
32件
2,391万
8m以上
12件
2,842万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,453万円
取引実績
47件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
10万
'10'12'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,917万円
6件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
680㎡〜
8.4万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
340㎡〜
13.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
西中島は岐阜市内63地区中18位（上位71%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の下奈良とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
西中島 ◀
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11.9万