旦島の一戸建て相場
岐阜県岐阜市旦島 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市旦島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約40件、前年比+94.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,202万
100〜120㎡
23件
2,321万
120〜150㎡
3件
2,500万
150㎡以上
5件
2,654万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
2,180万
8m以上
9件
3,116万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲94.6%
平均価格
2,471万円
取引実績
40件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
13万
'09'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
530㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
270㎡〜
13.7万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
910㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
旦島は岐阜市内63地区中16位（上位75%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の菅生とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
16
旦島 ◀
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12.2万
旦島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市旦島４丁目５番７ | 5.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）