正木の一戸建て相場
岐阜県岐阜市正木 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市正木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,085万円。ＲＣ（1,624万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,085万
木造
25件
1,998万
ＲＣ
3件
1,624万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
952万
80〜100㎡
3件
511万
100〜120㎡
15件
2,335万
120〜150㎡
4件
2,634万
150㎡以上
5件
2,225万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,684万
4〜6m
13件
1,840万
6〜8m
13件
2,635万
平均㎡単価
11.4万/㎡
平均価格
2,268万円
取引実績
36件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
12万
'08'10'14'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
400万円
140㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
750万円
105㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2022年第2四半期
440万円
90㎡〜
4.9万/㎡
2022年第1四半期
300万円
60㎡〜
5.0万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2021年第3四半期
350万円
90㎡〜
3.9万/㎡
2021年第1四半期
230万円
135㎡〜
1.7万/㎡
2019年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
正木は岐阜市内63地区中21位（上位67%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の蔵前とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
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11.4万
正木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市正木西町１番２ | 7.7万/㎡ | -0.1% | 店舗 | 岐阜 5300m |
| 岐阜市大字正木字貴船１１８４番５ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）