西荘の一戸建て相場
岐阜県岐阜市西荘 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市西荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約36件、前年比+153.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,472万円。木造（2,772万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,472万
鉄骨造
3件
3,435万
木造
20件
2,772万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,536万
100〜120㎡
10件
2,744万
120〜150㎡
11件
3,919万
150㎡以上
9件
3,896万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,988万
4〜6m
11件
3,599万
6〜8m
5件
3,881万
8m以上
10件
3,384万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲153.3%
平均価格
3,378万円
取引実績
36件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
18万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
140㎡〜
7.1万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
350㎡〜
11.4万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2020年第3四半期
3,700万円
175㎡〜
21.1万/㎡
2020年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2019年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
西荘は岐阜市内63地区中4位（上位94%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の六条南とは10%の差。
高価格帯（1〜21位）
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西荘 ◀
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14.7万
西荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市西荘３丁目１６番３０ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西岐阜 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）