加野の一戸建て相場
岐阜県岐阜市加野 | 51件の成約データ
岐阜県岐阜市加野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約51件、前年比+65.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均630万円。鉄骨造（483万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
630万
鉄骨造
3件
483万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
438万
80〜100㎡
11件
492万
100〜120㎡
9件
612万
120〜150㎡
7件
889万
150㎡以上
7件
780万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
541万
6〜8m
26件
748万
8m以上
4件
497万
平均㎡単価
3.1万/㎡
前年比 ▲65.6%
平均価格
630万円
取引実績
51件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
230万円
2件
４ＤＫ
280万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
1.3万/㎡
2026年第1四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
200万円
210㎡〜
・５ＤＫ
1.0万/㎡
2025年第4四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
200万円
130㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
190㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
260万円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.3万/㎡
2024年第4四半期
170万円
130㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
180万円
150㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
加野は岐阜市内63地区中63位（上位0%）。
単価3.1万/㎡。
1つ上の諏訪山とは21%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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3.1万