中西郷の一戸建て相場
岐阜県岐阜市中西郷 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市中西郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約67件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,279万円。木造（1,753万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,279万
木造
55件
1,753万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
514万
80〜100㎡
8件
1,334万
100〜120㎡
16件
1,717万
120〜150㎡
29件
2,153万
150㎡以上
6件
3,232万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,442万
4〜6m
23件
1,785万
6〜8m
38件
1,766万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
1,955万円
取引実績
67件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
160㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
450㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
中西郷は岐阜市内63地区中45位（上位29%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の日置江とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
45
中西郷 ◀
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8.2万
中西郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字中西郷字木船８６７番１２ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 岐阜 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）