折立の一戸建て相場
岐阜県岐阜市折立 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市折立の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約34件、前年比+14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,060万円。木造（1,302万円）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
5,060万
鉄骨造
9件
2,939万
木造
9件
1,302万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,355万
120〜150㎡
3件
1,780万
150㎡以上
23件
3,831万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大323%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,203万
4〜6m
18件
2,921万
6〜8m
3件
1,390万
8m以上
10件
5,086万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
3,502万円
取引実績
34件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
5万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
18
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
840㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
600㎡〜
18.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
430㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
420㎡〜
7.1万/㎡
2021年第4四半期
230万円
150㎡〜
1.5万/㎡
2021年第3四半期
8,300万円
1000㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
折立は岐阜市内63地区中42位（上位33%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の細畑とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
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8.4万
折立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字折立字北浦２９９番１外 | 5.6万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 岐阜 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）