問屋町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市問屋町 | 35件の成約データ
岐阜県岐阜市問屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約35件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均961万円。鉄骨造（662万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
961万
ＲＣ
10件
861万
鉄骨造
5件
662万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
410万
80〜100㎡
6件
631万
100〜120㎡
5件
1,452万
120〜150㎡
3件
564万
150㎡以上
14件
838万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大439%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
448万
6〜8m
7件
683万
8m以上
5件
2,415万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
794万円
取引実績
35件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'11'13'15'17'19'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
45㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
300万円
50㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
480万円
60㎡〜
8.0万/㎡
2022年第3四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2022年第1四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2021年第4四半期
650万円
60㎡〜
10.8万/㎡
2021年第4四半期
260万円
35㎡〜
7.4万/㎡
2021年第3四半期
290万円
55㎡〜
5.3万/㎡
2021年第2四半期
700万円
45㎡〜
15.6万/㎡
2021年第1四半期
540万円
60㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
問屋町は岐阜市内63地区中29位（上位54%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の大福町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
29
問屋町 ◀
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10.5万