領下の一戸建て相場
岐阜県岐阜市領下 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市領下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約45件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,475万円。木造（1,884万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,475万
木造
28件
1,884万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
312万
80〜100㎡
5件
1,027万
100〜120㎡
22件
2,192万
120〜150㎡
4件
1,671万
150㎡以上
5件
4,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
574万
4〜6m
22件
2,318万
6〜8m
14件
1,725万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,132万円
取引実績
45件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
16万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＤＫ
325万円
2件
５Ｋ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,900万円
480㎡〜
16.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2023年第4四半期
240万円
85㎡〜
・５Ｋ
2.8万/㎡
2023年第4四半期
270万円
130㎡〜
・２ＤＫ
2.1万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
460㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2023年第4四半期
240万円
80㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
195㎡〜
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
領下は岐阜市内63地区中25位（上位60%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の早田東町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
25
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10.6万