河渡の一戸建て相場
岐阜県岐阜市河渡 | 48件の成約データ
岐阜県岐阜市河渡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,892万円。木造（1,881万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,892万
軽量鉄骨造
3件
3,496万
木造
39件
1,881万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
1,937万
120〜150㎡
15件
2,007万
150㎡以上
9件
4,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,514万
4〜6m
13件
1,983万
6〜8m
28件
2,670万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
2,509万円
取引実績
48件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
10万
'08'10'12'14'16'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
900㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
390万円
135㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
470㎡〜
6.8万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2022年第2四半期
800万円
310㎡〜
2.6万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
河渡は岐阜市内63地区中32位（上位49%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の鏡島とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
河渡 ◀
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10.1万
河渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市河渡３丁目１２０番４ | 4.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 穂積 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）