則武中の一戸建て相場
岐阜県岐阜市則武中 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市則武中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約49件、前年比-41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,436万円。軽量鉄骨造（1,373万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,436万
木造
37件
2,361万
軽量鉄骨造
3件
1,373万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,603万
120〜150㎡
19件
3,067万
150㎡以上
12件
2,582万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
755万
4〜6m
7件
2,143万
6〜8m
28件
2,532万
8m以上
10件
2,669万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
2,566万円
取引実績
49件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
460㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
210万円
80㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
115㎡〜
12.2万/㎡
2024年第2四半期
830万円
200㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
260万円
105㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
則武中は岐阜市内63地区中12位（上位81%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の茜部菱野とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
則武中 ◀
―
13.1万